学习路径应如何规划 悉尼房价见顶，部分地区着落

由于买家需求降温，且挂牌量增多迫使卖家裁汰预期，悉尼房价已出现见顶迹象，部分地区房价启动着落。

《逐日电讯报》上周报谈称，来岁悉尼房价将着落 2 万至 8 万澳元，而 PropTrack 发布的新数据泄漏，11 月份全市房价涨幅已放缓。

以公寓、联排别墅和独处屋的销售量规划，悉尼住宅的平均价钱在本月高涨了 0.08%，达到 1,112,000 澳元——这内容上意味着阛阓处于停滞状态。

前两个月的增长水平相似——与本年早些时辰比较发生了权贵变化。

但全市的增长数据袒护了悉尼不同地区的不留意况，内西区和萨瑟兰郡的房价有所着落。

最近的拍卖会是非各半。

从郊区来看，大悉尼地区近一半郊区的房价在戒指 11 月的三个月内出现着落。大部分跌幅在 1% 至 4% 之间。

周五，澳新银行 (ANZ) 成为最新一家修改利率预测的“四大”银行之一。

澳新银行此前瞻望澳大利亚央即将在 2 月份晓谕降息。当今他们瞻望降息将在 5 月份进行，西太平洋银行和澳大利亚国民银行也合手交流预期。

经济学家告诉《逐日电讯报》，利率远景的变化可能导致购房者的迟疑感增强。

而任何“发怵错过”的嗅觉可能齐会在春季房产挂牌量激增之后解除，因为买家在交游时有了更多的遴荐。

现时悉尼住宅的平均价钱略高于 111 万澳元。

PropTrack 经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 暗示：“经济增长放缓的同期，待售库存也激增，这为买家提供了更多遴荐，裁汰了交游的进攻性。”

“待售库存增多、职守才气戒指和合手续的高利率环境是导致价钱增长放缓的一个身分。”

悉尼房地产阛阓的近期现象与本年早些时辰的刚硬势头相去甚远。

降息预期加上低库存水平导致上半年价钱大幅高涨，但印度储备银行推迟诊疗利率，导致春季需求放松。

PropTrack 高等经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 暗示，库存水平上升是导致阛阓降温的原因之一。

著明拍卖师克里斯·斯塞里 (Chris Scerri) 暗示：“阛阓发生了全国长久的变化。”

“最佳的房屋仍然卖得很好，但与其他通盘身分相同，价钱也必须稳当......一些卖家的出价太高，他们堕入了窘境。”

商榷机构 CoreLogic 指出，关于悉尼来说，“8 月可能标记着周期的顶峰”，并补充称，在挂牌量攀升至六年来的最高水平后，“春季销售条目如故恶化”。

SQM Research 上周发布的模子预测，2025 年悉尼房价将着落 1-5％，并指出着落的严重经由取决于何时降息。

本文来自澳洲房产网