学习路径应如何规划 楼市全体成交环比下落，同比涨幅显赫；40个大中城市住宅用地成交146万闲居米
上周楼市全体成交环比下落，同比高潮，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。库存全体环比略降。40个大中城市住宅用地成交146万闲居米，地皮出让金360亿元。房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形势取得资金。房企拿地城市聚拢在广州、深圳、杭州、厦门、成王人等城市。其中，珠实地产聚首体32.5亿元包揽广州河汉聪惠城中枢区两宗宅地。
政策：当然资源部明确专项债收购地皮详情，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村改进范围扩大至近300个地级及以上城市，并鼓吹货币化安置。长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金接济力度，广州顽强地皮收储公约。
交游：上周楼市全体成交环比下落，一线城市小幅高潮。库存全体环比略降。
地皮：福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金大宗在50亿元以下。
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交游
交游：全体环比下落，一线城市小幅高潮
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周度全体：环比降幅收窄，同比高潮
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一线城市：全体成交面积同环比均高潮，同比涨幅显赫
上周，一线城市成交面积全体环比高潮1.8%。分城市来看，广州、深圳环比高潮，广州涨幅领衔为32.5%；北京、上海环比有所下落。同比来看，一线城市全体同比高潮43.34%，除上海小幅下落外，其余3城同比均高潮，其中深圳涨幅领衔，为246.7%。
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二三四线城市：二线全体环比下落，三四线环比下落
上周，二线代表城市全体成交面积环比下落19.48%。分城市来看，南宁和济南环比高潮，涨幅区别为8.76%和0.08%；其余二线代表城市环比均下落。同比来看，二线代表城市全体高潮2.25%，武汉、温州同比涨幅显赫，区别为37.73%、31.84%。三四线代表城市全体环比下落7.30%。分城市来看，扬州、东莞、梅州、眉山、钦州环比高潮，扬州涨幅领衔（41.9%）；其余三四线代表城市环比均下落。同比来看，三四线代表城市同比降幅收窄为4.84%。
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库存：本周库存总量环比略降
监测的7个代表城市全体库存环比略降0.49%。其中，全体环比略降，分城市来看，深圳、北京库存环比高潮，涨幅区别为0.3%、0.2%；广州、上海环比略降，降幅区别为0.6%、0.4%。全体环比下落，分城市来看，杭州、苏州和温州库存环比均下落，降幅区别为1.8%、0.8%和0.5%。
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地皮
总体情况：40城地皮出让金412亿元，福州收金近123亿领衔
40个大中城市住宅用地成交146万闲居米，地皮出让金360亿元。福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金大宗在50亿元以下。
表：40个大中城市地皮市集情况（市本级）
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地皮
表：出让金TOP10
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地皮
宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占四席
宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一席，在20亿元以上的地块占四席。广州河汉区河汉聪惠城中枢区AT0305119地块出让金居首。
表：宇宙住宅用成交总价TOP5
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地皮
宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价逾4万元居首
本周中枢城市优质料块成交较多，杭州上城区地块成交楼面价40479元/闲居米，居宅地TOP5单价首位。
表：宇宙住宅用地楼面单价TOP5
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地皮
新推选藏地块
本周，常州推出10宗地块，总肇始价近75亿元。广州推出22宗地块，总经兴建筑体量近227万平。
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地皮
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企业
房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形势取得资金。房企拿地城市聚拢在广州、深圳、杭州、厦门、成王人等城市。其中，珠实地产聚首体32.5亿元包揽广州河汉聪惠城中枢区两宗宅地。
投融资：首开股份（600376）刊行18亿元中期单据，用于偿还债务融资器具本金利息；珠实地产聚首体32.5亿元包揽广州河汉聪惠城中枢区两宗宅地
房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等形势取得资金。11月11日，中国铁建（601186）股份有限公司发布2024年面向专科投资者公开刊行科技革命可续期公司债券（第五期）刊行成果公告。本期债券刊行范畴不逾越30亿元，分为三个品种。品种一以每3个计息年度为一个周期，品种二以每5个计息年度为一个周期，品种三以每10个计息年度为一个周期，在每个周期末，刊行东说念主有权领受将债券期限延伸1个周期，或领受在该周期末到期全额兑付债券。本期债券最终仅刊行品种一和品种二。品种一骨子刊行范畴为10亿元东说念主民币，首个周期票面利率为2.26%；品种二骨子刊行范畴为20亿元东说念主民币，首个周期票面利率为2.45%。11月13日，北京王人门开发股份有限公司发布2024年度第七期中期单据刊行情况公告。首开股份这次刊行的中期单据分为两个品种，品种一骨子刊行总数达13亿元，品种二骨子刊行总数为5亿元，系数召募资金18亿元。品种一的债券简称为“24首开MTN007”，期限为2+2年期，起息日为2024年11月13日，刊行利率为3.39%；品种二相通简称为“24首开MTN007”，期限为3+2年期，起息日也定于2024年11月13日，刊行利率为3.68%。同日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布2024年度第二期中期单据刊行情况公告。天健集团（000090）这次刊行的债券称号为“深圳市天健（集团）股份有限公司2024年度第二期中期单据”，债券简称为“24天健集MTN002”，债券代码为102484867，期限为5年，起息日为2024年11月13日，兑付日为2029年11月13日，认识与骨子刊行总数均为15亿元，刊行利率为2.88%。
上周，房企拿地城市主要聚拢在广州、深圳、杭州、厦门、成王人等地。11月13日，深圳前海招商街说念K104-0049地块迎来出让，宗地总面积13657.28 ，经兴建筑面积38155 ，起拍价12.32亿元，起拍楼面价32289元/ 。该地块诱惑了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口（001979）4家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，成交楼面价37610元/ ，溢价率16.48%。该地块未缔造商品房销售限价，不受“70/90”户型政策完结，按照“价高者得”的原则确定竞得东说念主。竞得东说念主须按照“交地即交证”步地办理国有开选择地使用权出让合同顽强及国有开选择地使用权初次登记手续，须应允提供“交房即发证”业绩。11月14日，广州河汉聪惠城中枢区AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让，总开选择大地积49471.8 ，总经兴建筑面积115602 ，肇始总价约32.5亿元，地块起拍楼面价均在2.81万元/ 傍边。最终两宗地块均由珠实地产&广州城投&河汉投资集团聚首体底价竞得。其中，河汉聪惠城中枢区AT0305108地块，开选择大地积为16151.3 ，经兴建面32302 ，成交总价约为9.09亿元，成交楼面价28156元/ ；河汉聪惠城中枢区AT0305119地块，开选择大地积为33320.5 ，经兴建面83300 ，成交总价约为23.42亿元，成交楼面价为28115元/ 。11月15日，杭州迎来全面取消新址限价后首批两宗主城区地块出让。最终，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团（002244））以总价13.8亿元竞得城东新城单位SC080201-50地块，楼面价40479元/ ，溢价率35.3%；上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价20.61亿元竞得之江度假区单位XH110205-02地块，楼面价26847元/ ，溢价率33.74%。
龙湖好意思团顽强计谋协作，联袂构建一体化耗尽生态圈闭环
11月12日音问，龙湖集团近日与好意思团顽强计谋协作，从耗尽场景革命、供应链完善、社区处治优化等畛域，通过数字化才略和资源整合，构建线上线下（300959）一体化的耗尽生态圈，创造愈加好意思好的城市生涯体验。一方面，龙湖营业“天街珑珠日”将与好意思团“18神券节”强强联手。另一方面，“龙湖天街”小智商也将与好意思团企业版联动，摧残两边会员权柄的壁垒。借由本次协作，龙湖营业的专属品牌旗舰馆将在好意思团平台认真上线。专属旗舰馆将汇聚龙湖营业技俩、商家、步履等多维度信息，成为龙湖营业展示宇宙耗尽场景的全新窗口。
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政策
当然资源部明确专项债收购地皮详情，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村改进范围扩大至近300个地级及以上城市，并鼓吹货币化安置；长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金接济力度，广州顽强地皮收储公约
当然资源部：要求各地积极哄骗场所政府专项债券资金加大收回收购存量闲置地皮力度，并明确推行详情。财政部、税务总局、住建部：发布多项税收优惠政策，下调契税优惠要求、对一线城市不再区别对待，缩短一线城市升值税税费，缩短土增税预征率下限。住建部、财政部：将城中村改进范围扩大到近300个地级及以上城市，并鼓吹货币化安置。长沙：取消限售，取得《不动产权文凭》即可上市。深圳、贵阳：从进步公积金贷款最高额度、延伸还款技艺、接济公积金支付首付等方面得志购房者合理住房需求，其中深圳大幅进步首套、多孩家庭公积金贷款上浮比例，最高系数可上浮100%。广州：与越秀顽强地皮收储公约。
表：11月11日至11月17日房地产市集重心政策及事件汇总