学习路径应如何规划 上海土拍，好日子还在背面呢

2月20号，2025年上海第一批土拍崇拜开场。

短短几个小时，在座的配置商们都杀疯了。四宗地盘沿途溢价成交，120亿的肇始价拍到了159.3亿，以致还出身了两宗地王。

虹口瑞虹新城地块溢价38%，浦东新杨想地块溢价33%，还有松江新城西区地块和奉贤南桥新城地块，分裂溢价13.9%和16.5%。

很彰着，今天的重心是虹口瑞虹地块和浦东新杨想地块。光是报名，就分裂引来了5家、6家聚拢拿地。

瑞虹地块楼下即是地铁邮电新村站。不到1公里的距离，即是有名生意三件套，星星堂、月亮湾、太阳宫。

昔时瑞虹十期开盘，瑞虹新城迎来了收官之作。600多套房源再现了千东谈主摇的方位。而前年10月底之前，瑞虹地块这里，如故一块商办用地。

其后，虹口区一纸有磋磨改成了住宅，瑞虹新城多了十一期。

此次是竟然收官之作了。配置商们早早盯上了这块地，开拍前，好多东谈主合计，最有赢面的是招商。没猜想187轮竞价后，最终拿下的是金茂&庆隆，总价89.6亿，楼面价：

11.74万。

昔时瑞虹十期的开盘均价，也就11.98万一平。

这个地价，即是放到寰宇，也能排到第三，仅次于徐汇滨江的绿城潮鸣东方，和宸嘉发展龙华样子。

手合手300多亿拿地预算的金茂，前不久刚在北京转了一圈，拿下向阳三间房地块，又在上海砸重金收得瑞虹地块，还拉来了新加坡擅长豪宅的配置商，翌日的品性无庸赘述。瑞虹新城板块的新址价钱，可能又要创记载了。

而另一个重心，即是浦东新杨想地块。

前年11月底的那场土拍，新杨想板块一举成名。华润、越秀和中能建的聚拢体以78.9亿的价钱拿下新杨想20B-12地块，溢价率40.4%。

这是前年溢价率最高的地块，亦然上海更新土拍双高双竞法例后，第一次把扫数这个词历程都体验了一把的地块。

此次上新的20Ea-01地块，不仅位置更好，亦然板块内倒数第二幅纯住宅用地了。肇始楼面价比较之前的地块，地价也曾高涨了约3000块每平。有的配置商早早下注。

春节后的第一个使命日，象屿地产旗下的一家公司发布了3宗地块的招标公告，目的投资138亿。其中一块，即是20Ea-01地块。

探究词，象屿并莫得插足现场竞价。最终拿下的又是华润，只不外此次配合资伴换了东谈主，越秀。总价50.9亿，楼面价7.47万，只比20B-12地块贵了269块。

这下，新杨想板块的房价稳了。前年浦发新杨想上园开盘均价还在9.9万一平，当今，前年的地王，也即是翡雲悦府入市，价钱传说要冲击12万+。

上海新址的价钱体系，又在重建了。

一个月前，上海市区域高质料发展相易小组的相易们开了个会，很快，一份文献从上头分发下来，《上海市真切实行以东谈主为本的新式城镇化计谋五年行径目的的实行决策》。内部写到，全面推动城市更新：

到2025年底，全面完成中心城区稀疏二级旧里以下房屋修订；

到2026年底，全面驱动城中村举座修订样子。

这是连年来上海最大的旧改工程了。

最近公开的拆迁目的里，都备是分量级地块，外滩01、02单位；徐汇滨江隔邻的江南新村、张家弄片区、天钥新村......

辛勤经拆迁收尾的东安一、二村，1月底刚公布了有磋磨决策，将有三块纯住宅用地，加起来一共38.82万平。

就在东安一、二村傍边，1公里处是寰宇楼面价第一的绿城徐汇滨江样子，2公里处是寰宇楼面价第二的宸嘉龙华样子。

粗略，接下来的每一场土拍，都在刷新上海楼面价记录。