实践机会如何获取 越秀房产基金，发力第二增长弧线｜白眼看财报

3月17日，越秀房地产投资相信基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)交出2024年收货单：举座有计划收入20.32亿元，物业收入净额14.45亿元，期末举座出租率84.5%。

2005年越秀地产分拆旗下物业，于香港刊行上市越秀房产基金。旗下十项物业漫步于广州、上海、武汉、杭州和香港的中枢性段，业态涵盖写字楼、零卖市集、专科市场、旅舍和处事式公寓。划定2024年12月末，物业产权总面积约118.4万泛泛米，物业估值423.1亿元。

越秀房产基金处治层

“超等地标”稳住基本盘

盛开越秀房产基金的收货单不错发现，写字楼收入占大头，有约11.5亿元，占比57%；其次是旅舍公寓收入5.08亿元，占比25%；专科市场与零卖市集收入分手进步至2.06亿元（占比10%）和1.67亿元（占比8%）。

值得一提的是，动作中枢资产，亦然广州的地标开发——广州海外金融中心（广州IFC），进展全年孝顺收入10.08亿元，占比近半，展现“超等地标”的“吸金”才能。

广州IFC是越秀房产基金持有的十大物业中唯二的买卖概述体神气之一，包含了四季旅舍、雅诗阁处事公寓、国金宇宙等，总开发面积为45.74万泛泛米，而写字楼为主要收入来源。

2024年末，广州IFC甲级写字楼出租率为85.3%，与客岁基本持平；租约单价为230.6元/泛泛米/月，同期期内续租率止境了大约。

尽管广州IFC的出租率稳住了，但在现时写字楼承压现象大，越秀房产基金的处治层也默示“压力山大”。

2024年，越秀房产基金总收入为20.32亿元，同比下跌2.7%。分析发现，主要受写字楼收入减少导致，2024年写字楼收入11.50亿元，占总收入的56.6%，同比下跌4.5%。

感恩梁行敷陈清楚，2024年全年，广州甲级写字楼市场共迎来17.3万泛泛米新增供应，供应节律有所放缓。纵不雅2024年全年，企业在租出行动上进展保守，说念判周期延迟，以资本抑遏为中枢的企业搬迁和续租行动仍然主导市场。其瞻望，2025年将有约100万泛泛米新增供应入市，巨量供应下房钱或承压。

越秀房产基金共领有8处甲级写字楼资产，其中广州占据半壁山河。在写字楼方面，越秀房产基金聚焦当下纯真高效办公趋势以及Z世代办公需求，履行“一客一策+产物调改”：广州海外金融中心全年推出7200泛泛米精装中小户型单位，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万泛泛米带装修单位完了92%去化率；武汉越秀资产中心推出更多中小户型产物，带动全年新签面积止境2.7万泛泛米。

专科市场转型升级奏凯绩“黑马”

在合手主业的同期，越秀房产基金发展第二增长弧线，专科市场（批发市集）及零卖市集板块成为收入高涨的亮点板块。

老牌批发市场，亦然越秀房产基金旗下独一的批发市集，广州白马服装市场，房钱收入孝顺了2.06亿元，同比进步12.1%，出租率97.1%，收入孝顺率也进步至10%。

广州白马服装市场是广州秀气性的专科市场之一，流程了30多年的发展。比年来，白马服装市场不竭深切转型升级，比如扩宽海外市场，表里贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化田户结构、鼎新场景化客流动线盘算，不竭强化品牌团员势能；上线“白马智选平台”，诱惑276个品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿技巧。

至于零卖市集，该业态收入为1.67亿元，同比高涨了2.7%，占总收的8%。举座出租率也较上一年同期高涨了0.6%至94.8%。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良默示，2025年，跟着国度稳增长计谋加码与消耗复苏深切，越秀房产基金将紧合手品牌出海、内需扩容机遇，进一步开释商办、零卖、旅舍多元业态协同后劲。

采写：南边+记者 周中雨

海报盘算：郑炜良