实践机会如何获取 三大可贵点！三部委发布房地产税收新政，一二手房、住户企业齐受益，买房能省些许钱？一文读懂

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部合股髻布《对于促进房地产商场巩固健康发展相干税收策略的公告》。本次税收策略转念主要触及契税、地皮升值税和升值税三个税种，转念自2024年12月1日起践诺。旨在通过税收策略的转念，进一步裁汰住房交游资本，扶持住户刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业财务压力，鼓励房地产商场巩固健康发展。

购买家庭惟一登科二套住房 不超140㎡按1%交纳契税

契税方面，为裁汰购房资本，扶持住户改善居住条款，将现行享受1%低税率优惠的住房面积设施由90泛泛米晋升到140泛泛米。同期，明确北京、上海、广州、深圳4个城市与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略。转念后，世界边界内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只有面积不最初140泛泛米，长入按1%的税率交纳契税。

58安堵客盘问院院长张波指出，新政将长入税率设施，对于一二线城市深广围聚在140泛泛以下的购房需求（包括首套和改善），契税优惠可精真金不怕火买房支拨，且契税一次性缴付，优惠感受更径直较着。

另据中指盘问院测算，以单价5万考虑，面积区别为80、100、150平米，策略优化前首套契税税率区别为1%、1.5%、3%，二套契税税率区别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，策略优化后首套契税税率区别为1%、1%、1.5%，二套契税税率区别为1%、1%、1.5%。

80、100、150平米，首套契税区别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套区别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套区别优惠8万元、10万元、7.5万元。

以北京为例，策略优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。策略优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一谈精真金不怕火。

地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点

地皮升值税方面，为缓解房地产企业财务困难，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。各地可左证执行情况对执行践诺的预征率进行转念。同期，取消平庸住宅和非平庸住宅设施相衔尾的升值税、地皮升值税优惠策略，裁汰二手房交游资本，保抓房地产企业税负相识。

中指盘问院策略盘问总监陈爱静分析，近些年，跟着房地产商场的抓续转念，不少房地产形状标地皮升值税执行税率还是较着裁汰，企业不少税费资金处于多缴景色，这部分资金若是弗成实时退税，将增多企业的资金压力。预征率下限长入裁汰0.5个百分点，有意于裁汰企业预征预缴的地皮升值税，裁汰企业资金压力，对于刻下相识企业预期也将带来积极影响。

张波也指出，地皮升值税下调虽空间不大，但预征层面减少可缓解房企现款流压力，升值额未超扣除形状金额20%的免征策略对种种房企有意，尤其对在一二线城市布局且非普宅占比高的房企更有体现。

广东省住房策略盘问中心首席盘问员李宇嘉分析，预征额原来就相比低，在最终算帐周期较长的情况下，场合取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为场合收入，场合取消预征的积极性也很高。

城市取消平庸住宅设施后购房满2年再销售免征升值税

升值税方面，在取消平庸住宅和非平庸住宅设施后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平庸住房征收升值税的规矩相应罢手践诺。

58安堵客盘问院院长张波指出，新政裁汰了卖方税费，尤其是对于非普宅满2年的情况，新政后更有意于改善东谈主群入市。重复个东谈主所得税减免规矩，换房的税费资本将大幅裁汰，部分住房交游可接近 “零资本”。

有望进一步强化商场设立节拍

中指盘问院策略盘问总监陈爱静以为，本次策略对于购房者、房企均将产生执行性利好，裁汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，有意于进一步相识商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化商场的设立节拍，助力房地产商场止跌回稳。

广东省住房策略盘问中心首席盘问员李宇嘉暗示，本次税收新政不仅是对刻下房地产商场场合的积极恢复，也折射出我国房地产税收纠正的艰辛标的。跟着增量时期转向存量时期，房地产税收纠正将愈加闪耀裁汰流转方法的税负，促进交游良性轮回。同期，将这些方法的税负鬈曲到后端保有和珍贵方法，从而总的税负不变但征收方法后移，这将有助于作念大交游蛋糕并保险后端全球做事珍贵和珍摄的资金需求。