学习路径应如何规划 【荷兰】荷兰政府拟放宽出租轮番，让私东说念主业主“故意可图”

从荷兰地皮注册处 2024 年临了一个季度的数据不错看出。一年之内，荷兰渔利性房主所领有的出租房数目减少了数千处，尤其是私东说念主业主出售了他们原先用以收租的房屋。不外，数字不包括大公司领有的住房。

总体来看，私东说念主投资者领有的租出房产数目在一年内减少了18000套。

业主们一直在衔恨，出租房屋不再能带来满盈的答复，这主若是由于钞票税的加多和政府《平价房钱法案》的出台。

这项法律现时意味着好多房屋必须盲从最高房钱的端正，而此前房主不错大约加租。

荷兰政府的计谋

领有三套或以上房屋的私东说念主，荷兰地皮注册处将他们视为投资者。

地皮注册处还发现，领有第二套住房的私东说念主更有可能将其出售给居住的房客。

地皮注册处不知说念第二套住房是否执行上是出租房，因为也不错四肢学生的子女的家，或者第二个家（pied-à-terre）。但之前的打听标明，约莫 70% 的第二套住房齐出租了。据此粗陋推断，出租的第二套住房数目也减少了约 2500 套。

私东说念主业主购买房产用于牟利大为减少

买卖出租公司也向入住的东说念主出售了更多的出租物业，但与此同期，他们也成立了好多新的出租物业。成果，这些公司领有的出租房屋数目执行上加多了 15000 套。

他们不会受到加多钞票税的影响，因为这项税收不适用于他们。好多公司此前曾示意，他们不错接收新的最高房钱驱散。

这意味着一年内私东说念主房主提供的出租房产减少约 20500 处，而买卖出租公司提供的出租房产加多约 15000 处。一言以蔽之，荷兰一年内约有 5500 处租出物业肃清。

地皮注册处究诘员汉斯（ Lianne Hans）说：“东说念主们不错明晰地看到房屋销售额的增长。 现时私东说念主房主险些不再购买自住房出租牟利了。从某种真谛上说，这亦然对往时投资者购买多数自住房用于出租的状态的更动。”

汉斯不息说：“如果从全体上看住房存量，租出房产的着落幅度并不算太晦气。”

一年之内，投资者的市集份额从住房存量的 9.4% 着落到 9.2%。这不包括私东说念主领有的第二套住房，因为不明晰它们是否是出租物业。

汉斯说：“我不错念念象，有些所在的销售会产生一些影响。举例，在大城市的中心，哪里出售的租出房产相对较多。”

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政府探究放宽私东说念主业主计谋

对此，政府住房部长凯泽（Mona Keijzer）称这些数字令东说念主担忧。 “在住房败落工夫，经济适用房的供应必须加多。我但愿督察这种趋势捏续下去，督察经济适用房的供应过少。”

部长现时正在究诘“为私东说念主房主提供更多生动性”的礼聘。三月底她勉强此事向第二议院发送一封信，指出：“经济实惠的租出关于私东说念主房主来说一定是故意可图的。”

主要代表私东说念主房主利益的团体 Vastgoed Belang 但愿政府修改法律。

大型买卖出租公司此前曾示意，他们莫得际遇任何谬误问题。本周，他们在《财经日报》（FD） 上示意，凯泽不应该修改法律，以便始终保捏明确性。他们以为，这关于不息投资租出物业是必要的。

初次置业者尤其受益于租出物业的出售，因为这些房屋一般较小，价钱也较低廉，频繁是公寓。

上个季度售出的租出房产中，65% 流向了初次置业者，平均支付了34.4万欧元。这远低于荷兰整个二手房屋的平均46万欧元的售价。

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