课程评价的标准是什么 仲量联行：料来岁香港中袖珍住宅楼价跌5% 房钱升5%

　　仲量联行默示，2024年是香港住宅阛阓的要害的一年，香港政府全面“撤辣”。香港金管局放宽最高按揭成数，以及利率初始下调，各类递次带动本年首11个月住宅成交量同比增长22.2%。然则，由于阛阓一经存在诸多未豁结束分，香港楼价仍进一步下落6.8%。

　　仲量联行预计到2025年底，新盘库存将回落至较为平衡的供求水平。然则，截止9月份，已落成项方针未售单元数目仍处于20700个的历史高位，加上利率仍然居高不下。发展商濒临腾贵的融资老本，只须延续承袭积极的订价政策，以促销楼盘，预计来岁新盘价钱将会延续下落。

　　仲量联行香港主席曾焕平默示，瞻望2025年，利率走势或许不如预期乐不雅。此外，面前香港银行同行拆息仍然高达4%，比以往楼市复苏时候的水平还要高。预计来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将下落约5%，而房钱则会高涨0-5%。

　　来岁香港楼市的主要挑战是“供过于求”。诚然利率、经济环境和供求周期等传统成分不错部剖判说香港楼价下落的原因，但更深头绪的结构性改革正在重塑阛阓基本面和财富价值。结构性问题会带来更多不解确成见。若来岁一手成交量18000宗，以2021年较为平衡的时候算，住宅新供应有望在2025年12月需要58个月可消化。

　　土地供应方面，尽管土地供应仍然紧要，但在有限的财政预算下，香港政府必须优先处理更蹙迫的需求，举例改善基础身手和鼓舞创科经济转型。

　　仲量联行评估及野心部主宰区建强冷漠建议称，卖方位面，香港政府可讨论在经济低迷时代减少卖地附加条件，并拆细地盘出售。

　　区建强补充，由于投资老本腾贵且无利可图，发展商对营建居屋单元的兴致握续下降。香港政府可讨论将居屋地盘重新计四肢公屋发展，以处罚对公屋的蹙迫需求。